去年樓市飽受疫情，以及銀行加息打擊，令樓價及成交量同步下挫，樓價中斷連升13年之勢，交投量亦創下1996年有紀錄以來新低；但隨着中港兩地宣布由明日（8日）起有序通關下，二手成交步伐加快，部分買家選擇偷步入市，令過往屬傳統淡季的聖誕節假期，買賣成交突然向好，為樓市注入強心針，更有望扭轉去年第四季低迷的樓市氣氛。
市場一直憧憬的中港通關，於上月帶來突破性發展，並於明日起作有序通關，加上各項防疫措施逐步取消，更令本港迎來復常之路，樓市成交量也有望轉活，始終去年樓市受息魔來襲，以及疫情夾擊，樓價及成交量走勢均未如理想。
若以中原城市領先指數（CCL）為例，二手樓價去年全年累跌約15%，跌幅更主要集中於去年第三及第四季，累挫達13%，反映本港銀行由去年9月起，連續3次上調最優勢利率後，為樓市帶來明顯衝擊，本港樓價連升13年的局面，也被迫斷纜。
同樣地，去年住宅成交量亦未如理想，據土地註冊處資料，去年全年約錄得45,050宗住宅買賣註冊，較2021年的74,297宗，按年下滑近40%，更一舉創下自1996年有紀錄以來，約26年以來的新低。若再細分二手註冊量，去年錄得31,814宗，較2021年的51,928宗下跌38.7%，宗數跌穿2016年34,657宗低位，亦錄得有紀錄低位。
而上月住宅註冊量亦只有2,507宗，連跌4個月，亦較去年11月的2,731宗，下挫8.2%。註冊宗數亦較去年首3個月，樓市受第五波疫情衝擊時更低，同時為2018年12月錄得2,060宗後，約36個月以來單月新低。
氣氛大逆轉 二手交投按周升六成
在價量齊挫下，亦為今年樓市前景蒙上陰影，但在上月公布通關後，買賣氣氛卻現大逆轉，當中以二手市場為例，原先屬淡季的聖誕新年長假期，10大屋苑於上周末錄27宗成交，按周升近六成，並創9個月新高，天水圍嘉湖山莊錄得5宗成交，為過去2個月最旺，鰂魚涌太古城踏入2023年首3天，亦已錄得4宗成交。此外，周五（6日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報157.22點，按周升0.29%，連升2周之餘，為去年5月初以來首見，並累升0.54%，陸續擺脫早前連跌的局面。
由於疫情前，本港物業往往受內地客追捧，為求購得心頭好，不惜斥高價購貨，推動整體樓價向上，近日部分本地買家，眼見樓價已累錄一定跌幅，就搶在內地客重臨前偷步入市，促使成交步伐加快，令市場憧憬於新春後出現的小陽春有機會提前到來。
值得一提，在通關利好消息帶動下，近日已有業界人士預期，樓市首季將出現「旺市旺價」格局，一手交投有望錄得4,000宗，按季升近4倍，而二手交投亦有望錄得1.2萬宗，按季升約五成。樓價亦會尋底回升，在息口有望見頂，預期整體樓價有機會於第二季見底，甚至逐步反彈，加上通關帶動投資需求，入市意慾將會增加，預計樓價下季至年底反彈5%。
