新盤2023｜香港樓市走勢2023受惠社會復常，香港樓市亦似重拾疫情前「向上」的走勢。差餉物業估價署日前公布，今年2月份私人住宅售價指數報345.9點，較1月的338.4點再升2.22%，創近4個月以來新高。
「小陽春」或於第一季完結
私宅二手樓價今年起已連升2個月，累升3.28%。有專家指，近期一手市場雖然暢旺，但二手市場已開始轉淡，「小陽春」或於第一季完結，第二季將好淡爭持。
利好因素已在二至三月反映
香港樓價重拾升軌，主要受惠於全面通關釋放內地買家累積需求，發展商積極推出新盤刺激一手市場交投，政府調整從價印花稅稅階亦帶動中小型單位樓價上升，而美國放慢加息步伐令市民對息口上升的憂慮有所減少。這些預期在第一季二至三月內已經反映，接下來便要需要更多利好消息，暫時沒有太大刺激令樓價大幅回升。
太急推出新盤單位造成後勁不繼
香港樓價一月已初步見底，過去兩個月市面回穩成交回升，令到發展商們亦趁機加入搶客之列，然而未能按步就班，反而太急推出單位，造成「後勁不繼」。上周超過三個新盤及貨尾，頂多賣到可推出的七成單位，未能一炮清袋，顯然客仔未及補充，或許太多新盤下，復常之路極有機會拖慢速度。
料香港樓價未來三至四個月內横行
至於再回落的空間不大，只會在未來三至四個月內横行。樓市進入「緩升期」，亦不會阻止發展商推盤的決定，老樓聽不少老友發展商話，手上除了可售的貨尾外，亦會緊接已獲批售樓的全新樓盤。
發展商要追回失地
「不會放過這個緩衝期的時機，若果失了未知在何時可推出，去年樓市大部份時間受影響，已經影響賣樓收益，要在這段檔期追回失地。」
個別新盤貨尾正出現減價
意味着今季新盤仍擔任重要的角色，大量推盤，樓價仍保持克制，以免嚇走客仔。個別貨尾正出現減價或推出變相減價優惠來吸引市民，發展商亦眼見購買力疲弱下，唯有出此慣常招數，如限定數量減價、新增代繳物業印花稅等等，主要刺激交投，
大幅減價不會是主流
如早前有大型發展商般，第二期單位全數大幅減價近兩成促售較為罕見，相信也不會是主流，但會影響其他同業在訂價上的考慮。「基本上客路不同，各有各做，按本身的計劃訂價，不會受影響。」這也是其他發展商給予市場「信心」的藝術。
第二季17個全新項目推售
預期季內將有17個全新項目推售，涉及共9,452伙，按季激增2.8倍。啟德區就繼續成為新盤供應庫，預期將有5個新盤登場，共提供3,596伙，佔次季可銷售伙數近四成。
啟德海灣1提供1,017伙
其中，4個更位於啟德PARK PENINSULA，而規模最大為啟德海灣1，提供1,017伙，此外同區天瀧、維港‧雙鑽和MIAMI QUAY II可能同季推出。
