全台豪宅交易回春 北中南5大豪宅出爐
台北市指標豪宅「信義聯勤」,今年6月成交一筆19樓的單坪260萬元,穩坐最貴豪宅寶座。
房地產市況熱絡,連低迷許久的豪宅市場也跟著翻揚,隨著台商回流、國內資金充沛狀況下,不動產成為高資產族群保值投資利器,從去年開始,出現許多無貸款添購豪宅案件,顯示豪宅交易熱絡。
首善之都台北市豪宅價格履創新高,單坪200萬已是常態,統計上半年台北市交易最熱前3名豪宅,由「潤泰敦峰」成交14筆奪下冠軍,南京東路一段新豪宅「元大方圓」成交7筆居次,第3名則是聯合報改建案「聯合大哲」、以及羅斯福路的「冠德羅斯福」分別成交6筆。
北市「潤泰敦峰」交易王 「信義聯勤」單坪260萬最貴
成交居上半年冠軍的松山區「潤泰敦峰」,5月最新成交17樓戶,總價1.78億元,單價201.9萬元,6月成交22樓戶,總價約2.07億元、每坪239.9萬元,追平今年5月同社區最高單價紀錄,且22樓兩戶的買家均為「英屬維京群島商晶安投資」,最新揭露的3筆交易,都採無貸款買進。
至於單價最高的豪宅,則由「One Park Taipei信義聯勤」拿下,去年最高成交單價是32樓的299萬元,今年最高單價為19樓的260萬元,符合中高樓層行情,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「One Park Taipei信義聯勤」,享大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,截至目前為止,該社區共揭露41筆交易,單價全數都站上220萬元大關,不乏家族成員一口氣買下多戶,甚至以無貸款的方式購入。
張旭嵐表示,台北三大傳統豪宅聚落,主要在大安、信義和中正區,不過近兩年松山區豪宅「潤泰敦峰」不管在交易量或是單價表現都極為搶眼,實價登錄至今,共有23筆交易單價破200萬元,而今年同一法人兩筆22樓交易,皆創下社區最高單價239.9萬元,也榮登松山區最高單價豪宅王,目前僅次於「松濤苑」和「信義聯勤one park」,暫居今年單價第3名豪宅。
至於新豪宅「元大方圓」位居今年上半年交易第2熱的豪宅,台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區,由於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和,因此區段近年少有新案推出,該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給,所以別具稀有性。
台中七期地位難撼動 水湳新案8字頭擠進榜
台中豪宅部分,根據實價登錄資料,依照社區最高成交單價排行,上半年總價逾4000萬以上,冠軍由市政路公園首排的預售案「惟上」奪冠,單價88.3萬元,其次是位在七期的預售案「豐蒔」,每坪86萬元,而目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」,則憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍,同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。
台中七期豪宅林立,地位難以撼動。
值得一提的是,水湳經貿園區預售案「豐邑PARKONE」16樓戶,今年4月以80.2萬元成交,是七期之外首度站上8字頭的豪宅社區,同時擠進今年上半年的台中十大豪宅榜單中。
雖然水湳經貿園區強勢崛起,但七期不僅包辦豪宅榜的前5名,第7到第10名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」,也全數位在七期,顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上依然底氣十足。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,七期是台中最繁華的蛋黃市中心,且公園綠地眾多,不論是生活機能還是居住環境,都深受層峰客群的青睞,且近年台中各地的高總價新案,規劃坪數都吹起精簡風,只有七期仍有百坪以上的規劃,指標地位短期內不易撼動。
台南豪宅價親民 高雄「京城天贊」蟬聯冠軍
南台灣豪宅熱度也不惶多讓,統計上半年台南總價3500萬以上前5大豪宅排行,由仁德區的「森景澤」奪下,每坪成交43萬元,超越市中心豪宅建案;安平區的「尚暘天聚」則以每坪40.1萬元居次,「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第3,其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」,以及國平重劃區預售案「元翰門」皆榜上有名。
高雄豪宅則由至少連續3年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」奪下,今年上半年再以每坪成交單價61萬元,榮登高雄上半年豪宅王。而高雄前5大豪宅中,有3棟是預售案,包括位於美術館特區的「御皇苑」以每坪58.9萬元位居亞軍,亞灣區指標豪宅「國城定潮」及美術館特區的「美術1院」分別以每坪55萬元及54.8萬元分居3、4名,另外同為皇苑建設出品的成屋「皇苑世紀館」則以每坪53.1萬元,名列上半年五大豪宅之一
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,台南豪宅總價及單價表現在六都之中,可屬相當親民,而高雄去年有不少指標豪宅,最高成交單價衝破6字頭,反觀今年上半年,除了「京城天贊」,其餘最高單價多落在5字頭,推估應受升息效應、股市跌深及高總價住宅限貸政策等利空干擾,影響高端客置產規劃,不過,南二都具備豐沛的公共建設及產業利多議題,高總價產品有其優勢力及創價實力,下半年豪宅市場表現仍值得期待。
另外,住商不動產企劃研究室根據央行定義北市豪宅7000萬以上,新北6000萬以上,其餘地區4000萬以上豪宅定義,統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後,全台豪宅交易量最多的是台中,跌破眾人眼鏡。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近5年來房價飆漲,特別是中南部,大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻,形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,在央行選擇性信用貸款的限制下,規範貸款成數僅限4成、自備6成,且無寬限期的限制,提醒雙北之外的大坪數住宅買方,下手前一定要先問好貸款狀況,避免屆時陷入貸款困境。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉
-
台灣人平均月薪5.8萬很高? 專家曝:其實買房恐越來越無力追價
先前政府公布去年台灣人2023年雖平均月薪高達5.8萬,讓很多人驚訝有這麼高嗎?但其實,即便有這樣的高收入,要買房依然困難重重。根據行政院主...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉