大咖殺價買兩戶 「華固天鑄」成交價創新低
「華固天鑄」再出現成交低價,今年7月有買方砸下4.75億元買下兩戶3樓戶別,單價各為126萬及127.6萬元,創最低單價交易。(圖/黃柏榮攝)
根據實價登錄資料,今年7月有買方砸了4.75億元買下天母「華固天鑄」7樓兩戶,含6個車位,總面積408.23坪,單價分別為126萬及127.6萬元,創下該社區最低單價及總價交易,價格甚至比去年12月交易的低樓層3樓戶別每坪140萬元還低。
頂樓戶總價6億多 可再買1戶豪宅
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「華固天鑄」規劃38樓,高低樓層價差大,目前實價登錄最高價的就是頂樓樓中樓每坪207.4萬元,總價6億4930萬,比7樓兩戶加起來還貴1.7億元,幾乎可以再買1戶。不過,除了樓層和購入時間點導致價差外,大咖買方一次購買多戶也常殺價成功,另外像是方位、面景觀與否,都會有不同身價。高低樓層價差大的豪宅還有「西華富邦」,樓高24樓,2015年曾出現39樓每坪290.6萬元,最低每坪則是118.5萬元,價差達6成。
車位也有價差 樓層方位影響身價
張旭嵐表示,除了高低樓層有價差,車位也會有價差,根據實價登錄,「華固天鑄」車位最低價為275萬元,最高為414萬,價差也超過3成,由於豪宅客大多為愛車一族,每戶至少規劃3個車位,車位的樓層、方位、是否面牆都會影響身價。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過 紓解東區仁德交通
台南市仁德區因受到國道1號及三爺溪阻隔,東西向聯繫多以中山路(市182線)為主,惟該路段因車流龐大,且又穿越國道1號仁德交流道,上下匝道之車...〈more〉
-
高鐵延伸屏東大進展 307公頃高鐵特定區都計案獲內政部審議通過
高鐵延伸屏東又有新進展!今(30)日內政部都委會召開第1055次會議決議通過新訂高鐵屏東車站都市計畫,屏東縣府表示,屏東高鐵特定區未來將打造...〈more〉
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
基隆房價便宜得怪奇 專家公開在地人都想逃的七大因素
根據內政部最新房價負擔能力指標,北台灣只剩下基隆市在可合理負擔等級,對於購屋族而言房價相對便宜好入手,但是同處北部,基隆房價甚至不如鶯歌、龜...〈more〉
-
連續壁少10公分!「基泰大直」5人遭起訴 北市政風處報告:建管處有疏失
台北市「基泰大直」損鄰案,台北地檢署今(29)天偵結起訴,台北市政府政風處也配合臺北地檢署檢察官刑案起訴公告,將「基泰大直」案調查報告檢送臺...〈more〉