【陸振球專欄】新盤低價推 搶走二手客源

事實上，今年上半年因疫情肆虐，加上美國開始大手加息，股巿也表現疲弱，一手成交乃是多年新低，令到發展商積壓貨尾，下半年開始發力推盤，極有求量不求價的姿態，而七一習近平主席訪港，更明言要求政府改善香港的房屋問題，近期財爺陳茂波突接受傳媒訪問時指不排除研究發展郊野公園邊陲用地，筆者也撰文指只要發展約十分之一的郊野或綠化地，隨時可建上百萬個住宅單位，未知發展商是否收到什麼風聲，似在加快推盤清貨，訂價明顯克制，亦因此拖累二手樓巿。

過去三年多，香港樓價主要在高位橫行，明顯消失了上升動力，也跑輸了環球多個國家的樓巿，更見代理行高層也在積極出貨，後巿就算不大跌，也不似短時間內可再闖高位。

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陸振球

明報投資及地產版主編