二手價量驚嚇

上半年二手樓市受第5波疫情重創，至今未「收復失地」。10大屋苑價、量齊跌，當中8個的平均實用呎價較去年底回落，其中鰂魚涌康怡花園、太古城及沙田第一城跌幅均逾6%。該批屋苑上半年錄約1,238宗買賣，按半年計跌約14.4%，屬近兩年半新低。

康怡第一城半年跌價逾6%

康怡花園上半年暫錄約69宗買賣，為同批屋苑中最少，最新平均實用呎價約16,765元，同期跌幅約6.7%。中原楊文傑稱，屋苑6月錄約6宗買賣，佔5宗為三房戶成交，平均呎價因而被拉低。

政府放寬按保後，入市首期減少，大單位需求增加，上車盤沙田第一城都出現相若情形。美聯黃錦瀚指，該盤本月錄18宗買賣，佔半數為三房戶，平均實用呎價約16,195元。與去年12月相比，約半年跌幅約6.5%，但同期成交量增約7.6%至約184宗。

10個屋苑的買賣宗數，佔半數都較去年下半年減少。若單計6月，該批屋苑暫共錄約135宗成交，按月銳減約28.6%，單月計屬2019年12月後最靜。

茶果嶺麗港城首半年只錄約78宗買賣，較去年下半年跌逾30%最多。中原洪金興稱，近半年投資者已近絕迹，加上部分用家移民，交投量大減。

移民業主劈價急出貨令樓價下挫。置安居蘇永耀指，屯門新屯門中心3座低層E室，叫價720萬元，放盤近一年，原業主移民賣樓，減至635萬元沽，呎價約10,637元，成交價低市價約8%。

淡市下蝕讓及取消交易個案湧現。萬怡置業龍超君稱，屯門居屋兆康苑S座中層兩房戶，已補價自由市場賣482萬元，呎價約10,783元，原業主持貨約4年帳蝕約43.8萬元。消息透露，荃灣柏傲灣高層兩房戶，早前售990萬元，最終交易取消，並重新放售。

延伸閱讀：上半年港股樓雙殺