雅虎香港財經 二手劈價｜九龍及新界西錄低價成交 黃埔花園半年跌價近2成
本港出現新一波疫情，情況嚴峻，市民減少外出避疫，二手市道信心轉弱。心急出貨二手樓業主割價求售，去年受惠於屯馬線全線開通後，黃埔花園亦成交活躍。不過今年1月已轉為錄大幅低於市價成交，三房單位短短半年跌價近兩成。
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根據中原數據，去年十大屋苑共錄約3508宗成交，較2021年錄3258宗升7.7%，創自2014年以來7年新高。而黃埔花園於去年12月全月錄得17宗成交，較11月急升逾1.8倍，交投量從谷底反彈，全年則錄得329宗成交，按年亦有7.7%增長，平均實用呎價為16,962元，按年升5.6%，呎價升幅於十大屋苑中排行第五位。
不過，踏入1月情況逆轉，低市價成交為黃埔花園1期4座低層A室，實用面積777方呎，屬3房套間隔及工人房，景觀開揚。業主上月叫價1200萬元，最終減140萬元以1060萬元將單位易手，折合平均實用呎價13,642元，屬低價成交。
據悉，同類型單位去年6月以1300萬元售出，實用呎價為16,731元，反映約6個月期內屋苑樓價下跌240萬元約18%。
新界西樓價回軟
另外，劈價情況蔓延至新界西，市場消息指，葵涌廣場錄得今年首宗買賣成交，屬2座高層E室，實用面積318平方呎，兩房間隔，叫價668萬元，原業主打算移民，最終累減62萬元，以606萬元沽出，實用呎價19,057元。
對上一宗兩房成交於10月錄得，面積同為318平方呎，造價633萬元，今番新成交價低約4%。
此外，屯門單幢樓新都大廈B座中層5室，實用面積469方呎，兩房間隔。原叫價570萬元，因業主決定移民，遂減價至518萬元易手，減價52萬或9.1%，成交呎價11,045元。原業主於2018年買入，持貨三年半，帳面貶值5.8萬元或2%。
