二手近兩年半最平 美孚高峰挫22%

樓價不斷下試低位，代理行一份反映二手樓價走勢的指數，按周再挫約0.58%，跌至174.62點的近兩年半新低，並已連跌6周。相比去年8月樓市高峰，10大屋苑樓價全線下挫，期內荔枝角美孚新邨平均呎價更大挫約22.3%最傷，而紅磡黃埔花園跌幅高逾17%。

連瀉6周 跌浪3年最長

上述的中原城市領先指數未止跌，已連挫6個星期，是2019年10月後的近3年最長跌浪，累跌約3.55%，對上最長跌浪於2019年8至10月發生，期間該指數連續10周下挫。事實上，樓價已從去年高峰輾轉下滑，指數於去年8月錄191.34點歷史高位，以最新數據作比較，期內樓價已蒸發約8.74%。

統計10個大型指標屋苑樓價從高位至今變化，期內有6個屋苑跌價達一成以上，以上述美孚新邨表現最遜色，平均實用調整呎價由去年8月約14,510元，下跌至最新報約11,275元。中原馮健平稱，該屋苑本月暫錄約16宗成交，其中1期百老匯街2號中層D室，實用面積約885方呎，以980萬元成交，呎價約11,073元。單位逾7年僅升值約5.6%，扣除使費料原業主只有微利。

麗港城鬆綁盤蝕79萬

至於紅磡黃埔花園及將軍澳新都城兩大屋苑，平均調整呎價由去年高位跌約17.3%及17.2%，最新呎價約14,580元及15,830元。而鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城，呎價亦於約一年間下跌約10.4至16.1%不等。

相比去年樓市高位，至今跌勢最溫和為茶果嶺麗港城，項目最新調整呎價約13,723元，較約一年前的約14,185元，低約3.3%。不過，該盤辣招鬆綁貨仍難逃一蝕，利嘉閣鮑允中指，14座高層C室，實用面積約517方呎，兩房間隔，減價逾一成以718萬元售出，呎價約13,888元。原業主持貨3年多，帳面虧損約79萬元。

其他屋苑亦蝕讓頻頻，美聯周志強透露，粉嶺碧湖花園1座低層C室，實用面積約441方呎，大兩房間隔，累減52萬元，以498萬元沽，呎價約11,293元。原業主2018年12月以約525萬元購入物業，現轉售帳輸約27萬元。

世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田濱景花園5座高層F室套三房戶，實用面積約554方呎，劈價約13.2%，以736萬元賣出，呎價約13,285元。單位2019年5月至今貶值約144萬元，跌幅約16.4%。

洋房項目也明顯跌價，中原劉喜燕表示，元朗錦綉花園E段4街雙號屋，實用面積約840方呎，放盤約一個月減價120萬元，以930萬元沽，呎價約11,071元。撇除內部轉讓個案，上址為屋苑逾兩年的首宗低於千萬元成交。