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今日我至蝕｜屯門御半山二手成交逾半蝕 兩房4年輸175萬

BossMind
更新日期：

二手蝕讓蝕得最甘往往是2018至2019年樓市高峰期入市的業主，而在2018年開賣的屯門御半山部份業主紛紛斬腳趾蝕離場。根據祥益地產數據，屋苑今年錄得20宗成交，其中12宗成交蝕讓，蝕幅由1.1%至21.2%。蝕得最甘是一個高層單位，實用440方呎，2018年以約823.78萬元買入，本月以648.8萬元沽出，持貨4年，賬面蝕174.98萬元，單位貶值21％。

祥益地產謝澤銘表示，御半山目前約70個二手買賣放盤，當中不乏叫價低過買入價的放盤，其中1B座中層戶，實用306方呎，一房間隔，現時叫價540萬元，較2018年買入價594.61萬元，低9％。

御半山於2018年推出首張價單，折實平均呎價15,248元，當時被指貴絕屯門。屋苑旁濾水廠一直備受關注，今年初水務署計劃搬遷屯門濾水廠，預計2024年完成可行性研究，不排除搬遷後用作房屋發展，估計可提供至少4,000個單位。

北角柏蔚山低層戶開價低買入價27.5%

不少2018年開賣的新盤在今年賣出都落得蝕讓下場，其中不少名人買過或仍然持有的北角柏蔚山，目前最少有2個單位透過拍賣行拍賣叫價低過買入價，包括3座低層A，實用656方呎，開價1,280萬元，較買入價1,696萬元低24.5％；以及3座低層C室，實用519方呎，開價1,010萬元，較買入價1,394萬元低27.5％。


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