名人沽貨｜星星集團主席減價近一球再售凱旋門

根據中原CCL指數反映，本地樓價於去年夏天見頂後回落，有關指數已跌至31周新低，跌勢已成。至於今年樓市走勢未明，不少城中名人伺機將低位買入的豪宅放賣，以鎖定利潤。

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再有名人沽貨，市場消息指，上市公司星星集團主席陳文輝，短短數月內連沽兩個九龍站凱旋門單位。最新沽出凱旋門一座摩天閣高層C室，實用面積950平方呎，三房間隔，原本叫價為3850萬元，放售數個月後，減價逾70萬元才獲買家承接，最終以3778萬元賣出，成交呎價39,768元。

不過，有關成交價較銀行估價最多低10%，反映急於放賣。他於07年以1247萬元一手買入，帳面賺2531萬元。

據悉，陳文輝一共持有3個凱旋門單位，他於去年9月以3400萬元沽出一個B室3房單位，單位實用面積為860呎，賺2200萬多元。換言之，於短短數月連沽兩個單位，共套現近7200萬元。他仍持最後一個四房單位，暫未放售。

凱旋門呎價於去年穩步上升

凱旋門發展商為新地，樓齡已有16年，共有4座，提供1,050個單位，實用面積由395呎至4,307呎。根據中原數據，屋苑平均成交呎價高峰為12年底7.9萬元，其後跌至19年9月的5.6萬元。或受惠於西九文化文化區大型設施陸續落成，包括M+博物館等，呎價由去年1月33,600元，拾級而上升至去年11月37,681元。

陳文輝持續減持香港物業

星星集團主要從事工商物業發展及投資，持有星星中心及天際中心等。但集團於2020年轉為多元化發展，投資20億元於元朗住宅項目，共提供300伙。

不過，陳文輝本人卻不時減持私人持有物業套現，除了上述凱旋門單位外，他於2020年以1570萬元沽出西灣河嘉亨灣6座低層C室，實用面積749方呎，實用呎價20,961元，帳面賺410萬元。