太古城兩房「則王」賣725萬元 平過康城一個原因

最近太古城2房「則王」新近錄一宗成交，成交價只需725萬元，引起網民熱議指一定是凶宅，據悉該單位屬「事故」盤，樓價高企，不少人為了置業，亦不介意買入凶宅，但買該類單位又有咩要注意？

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

根據中原地產數據，太古城剛錄得11月第3宗成交，成交單位為太古城「南山閣」中低層C室，實用面積582方呎，2房「則王」間隔，向南，望花園景，易手價為725萬元，折合平均實用呎價12,457元，呎價水平低過日出康城二手樓。

原業主於1982年8月以52.5萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利672.5萬元，單位升值超過12.8倍。

有人為了上車，抱著執平貨心態買入凶宅。何為凶它？就是單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等便被定為凶宅。買家可從業主、代理及物業查冊中了解單位是否凶宅，而物業代理有責任交代。

執凶宅平貨要注意咩？

一般而言，凶宅有估值及批出按揭問題，銀行對凶宅有不同估價，銀行在審批按揭時亦要考慮轉售問題，如果是「輕微」凶宅，銀行一般會降低按揭成數，以及加按息，如果是問題「嚴重」凶宅，銀行可能不批出按揭，要full payment 買入。

值得留意，凶宅雖然較市價平，但轉手難度大增，租金水平亦較市價為低。

不過，市場上仍有投資者偏向虎山行，香港「凶宅大王」伍冠流曾向外表示，過去20年，買賣超過30間凶宅，從未蝕過。他明言有一個大原則，高過市價7折的單位，一定不買，以及死於非命的也不買。他堅持要做足功課，要了解清楚死者死亡詳情，因直接左右單位估值。

話雖如此，凶宅雖然平，但平是有原因，並非每個買家接受。