新盤搶客！何文田二手豪宅連環大出血

近期大量新盤急開賣，二手樓市因被搶客而交投受挫。有市場數據顯示，今年5月份10大屋苑共錄約195宗買賣，按月跌近4成，其中九成屋苑跌幅逾3成。而樓價走勢亦偏軟，大部分屋苑平均呎價下跌。以何文田區為例，更連環錄大額蝕讓個案。

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市場消息指，紅磡何文田山畔1座高層複式單位，實用面積1222方呎，連366方呎平台及412方呎天台，屬特色單位，劈價1480萬元後，最終以3720萬元沽出。原業主2017年以約5627萬元購入，持貨5年帳面貶值1907萬元。據悉原業主以「呼吸Plan」買入有關單位，最終淪為銀主盤。

何文田二豪宅蝕幅擴大至兩千萬元

另外，同區何文田嘉鳴閣低層A室，實用面積1,152平方呎，剛以1,490萬元易手，呎價12,934元。原業主2019年以1,780萬元購入，持貨約3年帳面蝕290萬元或16%，計及使費更慘蝕近6球。

最後，何文田皓畋再錄蝕讓個案，消息指出，屋苑5座高層C室，實用面積約587方呎，兩房間隔，成交價約1,268萬元，呎價約21,601元。原業主於2016年以約1,365萬元入市，持貨至今帳面虧蝕約97萬元，單位貶值約7.1%。

由於一手市場近月吸走不少購買力，加上美國短期再會加息，令二手樓市觀望氣氛濃厚，業主如要急賣需要大幅減價才見成交。