本日 ( 2022-07-14 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西貢曉嵐閣大幅減價$232萬以$1,368萬成交

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢曉嵐閣第一座連天台特色戶成交，單位建築面積1,151平方呎，實用面積1,022平方呎，3房(1套)2廳加工人房間隔，望山景，原叫價$1,600萬，最終大幅減價$232萬，終以$1,368萬成交，減幅接近15%，實用面積呎價$13,386，低市價約5%成交。

據了解，原業主於1999年2月購入上址，當時作價約$706萬，持貨23年至今沽售，賬面獲利$662萬，單位期內升值94%。

九肚山瓏閣2座中層議價後以$1,200萬易手

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，九肚山玖瓏山最新錄日瓏閣2座中層E室，單位實用面積977平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$1,350萬，議價後以$1,200萬易手，實用平均呎價$12,282。

據了解，原業主於2014年以$1,199萬購入單位，持貨約8年，是次沽出單位賬面獲利約$1萬離場。

沙田愉田苑D座低層自由市場價以$592萬成交

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近市場錄得沙田愉田苑自由市場成交，單位為D座低層5室，實用面積466平方呎，屬2房2廳加儲物室間隔，座向西北望園景，最終以$592萬(自由市場價)成交，實用面積呎價$12,704。

據了解，原業主於2019年4月才以$590萬於自由市場購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利$2萬離場，帳面計算幾近「平手離場」，但扣除釐印費等成本，料需輕微蝕讓。

屯門豐連1座高層兩房$1.45萬租出租金回報約2.2厘

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成一宗屯門豐連之租賃成交個案，所成交單位為1座高層E室，實用面積567平方呎，兩房一廳，附設發展商裝修連傢電，可即租即住，加上業主增加議幅，減租$500，以月租$1.45萬租入單位，實用呎租為$25.6。

黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$809萬作計算，該單位的租金回報率約2.2厘。

䨇寓南翼高層開放式以$1.1萬租出

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗䨇寓的租賃成交個案，所錄成交單位為南翼高層B室，實用面積276平方呎，開放式間隔，單位附發展商裝修，窗戶座擁開揚全海景，租客遂便決定每半年預繳一次租金以月租$1.1萬「即睇即租」，實用呎租為$39.9。

袁氏續稱，如以業主於2016年以約$390萬的購入價計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。

沙田第一城24座中層議價後以$1.8萬租出

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，剛促成沙田第一城24座中層B室，單位建築面積562平方呎，實用面積447平方呎，3房間隔，議價後以$1.8萬租出，實用平均呎租$40.3。

原業主於2018年以$688萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

上水名都2座低層以$1萬獲承租租金回報2.7厘

中原地產上水新都廣場分行經理孔令瑤表示，上水名都最新錄一宗租賃個案，單位為2座低層C室，建築面積495平方呎，實用面積369平方呎，2房間隔，議價後以$1萬獲承租，實用面積平均呎租$27.1。

據了解，原業主於2018年以$450萬購入單位，持貨約4年，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

元朗葡萄園議價後以$5.88萬租出 業主享2.5厘租金回報

中原地產新界北豪宅第三分行高級分行經理余家堂表示，元朗葡萄園最新錄得貝翠大道雙號屋，單位實用面積2,238平方呎，建築面積3,506平方呎，叫價$6.5萬，議價後以$5.88萬租出，實用面積平均呎租$26.3。

中原余家堂指，新租客為本地家庭客，見放盤價錢合理，決定租入單位自用。據了解，原業主於2020年以$2,800萬買入上址，持貨約2年，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

將軍澳東港城3房套$2.3萬租出 內地生一次付全年租連按金涉$32.2萬

美聯物業將軍澳東港城(3)分行首席高級營業經理黃家迎表示，日前促成將軍澳東港城2座中高層A室的租賃成交，實用面積623平方呎，3房連套房，內櫳企理，鄰近港鐵站及大型購物商場，加上租金合預算，吸引三名來港升學之內地生合租，每月租金$2.3萬，並一次付全年租連按金，實用面積平均呎租$36.9。

據了解，業主於2018年3月以約$750萬購得，按現水平租金計，回報率約3.7厘。

鑽石山宏景花園減價$62萬獲綠表客以$588萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山宏景花園6座高層A室，單位實用面積為560平方呎，3房，主要望東面開揚球場景單位，減價$62萬，新近以$588萬(綠表價)成交，實用面積平均呎價為$10,500。

據了解，原業主於2000年以$137萬低價購入至今，持貨22年帳面升值$451萬，期間大幅升值3.3倍。

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