本日 ( 2022-07-20 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

北角寶馬臺3房套$1,130萬易主 期間升值81%

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角寶馬臺中層I座單位，單位實用面積約718平方呎，建築面積850平方呎，3房連套房間隔，眺望北面開揚景，成交價$1,130萬，實用面積平均呎價$15,735，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於1997年10月以約$625萬購入上址自住，持貨25年帳面獲利$505萬，期間升值81%。

馬鞍山曉峰灣畔以$800萬獲買家承接

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山曉峰灣畔成交，單位為4座低層A室，實用面積646平方呎，建築面積818平方呎，3房連套房間隔，座向北面，眺望臨海吐露港海景，原叫價$850萬，減價$50萬至$800萬獲買家承接，實用面積平均$12,384。

據了解，原業主於2002年6月購入上址，當時作價$230.6萬，持貨20年至今沽售，賬面獲利近$570萬離場，單位期內大幅升值近2.5倍。

馬鞍山海典灣$1,300萬連車位成交

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為1座高層B室，實用面積819平方呎，建築面積1,076平方呎，3房間隔，座向西南望開揚海景，原叫價$1,400萬，減價至$1,300萬連車位成交，實用面積平均呎價$15,873。

據了解，原業主於2010年10月以$640萬購入單位(未計算車位購入價)，持貨12年至今轉售，未計算車位，賬面獲利$660萬離場，如果扣除車位價值，單位期內升值達1倍。

屯門弦海1房戶 獲短租客以$1.1萬承租

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門弦海租賃成交，單位為低層A室，實用面積321平方呎，1房間隔，月租$1.1萬，實用面積平均呎租$34.3。

據了解，租客為區內短租客，考慮到原居所需要進行裝修工程，需覓半年的短租盤以作暫住之用，鍾情該屋苑鄰近原居所，方便往返視察裝修進度， 而且單位附設發展商裝修，加上優質短租盤不多，租客遂便決定一次過付清半年租金。

祥益地產黃慶德指，如以業主於2019年以約$469萬的買入價作計算，該單位的租金回報率為2.8厘。

沙田愉翠苑居二市場價$630萬易主

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉翠閣(A座) 中層04室，單位實用面積650平方呎，建築面積826平方呎，3房連套房間隔，原叫價$695萬，減價$65萬至$630萬(居二市場價)成交，實用面積平均呎價$9,692。

據了解，原業主於2002年11月以$161.5萬購入上址，持貨20年至今沽售，賬面獲利$468.5萬，單位期內升值2.9倍。

沙田第一城3房$2.28萬租出

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，新近錄得沙田第一城租賃成交，單位為13座低層D室，實用面積853平方呎，3房及工人套房間隔，座向東南，望園景，原叫租$2.5萬，終以$2.28萬獲承租，實用面積平均呎租$26.7。

據了解，業主早於2007年9月購入上址，當時作價$361萬，以當年購入價計算，最新租金回報率達7.6厘。

屯門卓爾居$1.35萬獲承租 租金回報率達2.4厘

祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門卓爾居7座低層A室成交，實用面積521平方呎，2房間隔，以$1.35萬獲承租，實用面積平均呎租$25.98。

據了解，租客為外區客，表示屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且單位間隔符合心水，故決定租入單位。

祥益地產林偉光指，如以同類型單位銀行估價約$685萬作計算，該單位的租金回報率達2.4厘。

馬鞍山聽濤雅苑減價$32萬至$1,006萬易主

美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑4座高層C室，實用面積755平方呎，建築面積933平方呎，3房間隔，減價$32萬，以$1,006萬成交，實用面積平均呎價$13,325，建築面積平均呎價$10,782。

據了解，買家於屋苑睇樓多時，鍾情單位裝潢新穎，景觀開揚且向南，同座向單位少有放售。原業主於2014年中以$650萬購入上述物業，持貨約8年，轉手帳面獲利$356萬，即期內升值逾54%。

屯門綠怡居2房$528萬成交 期內升值逾1.8倍

美聯物業屯門瓏門分行(8)首席高級營業經理黃瑞麟表示，日前促成屯門綠怡居3座中底層05室，實用面積約482平方呎，建築面積約594平方呎， 2房間隔，享正南泳池景，成交價$528萬，實用面積平均呎價$10,954，建築面積平均呎價$8,889。

據了解，原業主於2010年11月以$186.5萬購入上述物業，持貨不足12年，轉手帳面獲利$341.5萬，即期內升值逾1.8倍。

西營盤英華閣2房$1,080萬易主 13年帳面獲利$662萬

中原豪宅西半山分行經理黃新利透露，分行促成成交單位為西營盤英華閣中高層A室，實用面積466平方呎，建築面積728平方呎，2房間隔，向北，業主以$1,080萬將單位易手，實用面積平均呎價$23,176。

中原黃新利指，原業主於2009年9月以$418萬買入單位，持貨13年，帳面獲利$662萬，單位升值158%。

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