樓市響警 大屋苑低價湧現

疫情嚴峻，業主群起劈價出貨，大型屋苑湧現低價成交，樓市已響起警號。一向為樓市指標的鰂魚涌太古城，其兩房單位呎價跌至1.4萬元，做價低於800萬元，並可做足九成樓按入市。細價上車盤牛頭角淘大花園再錄蝕本貨，約3年半帳面損失17萬元。

中原趙鴻運稱，上述為太古城鄱陽閣低層F室，實用面積約545方呎，望街道及馬路景，附裝修，叫價1,026萬元放售。外區用家於上周日晚上首次睇樓，見單位可承做高成數按揭，逐即時洽購，獲累減261萬元，終以765萬元承接，呎價約14,037元。

他續稱，若以同類型質素單位而言，在疫情下該成交亦屬市價，但市場暫時再沒有800萬元以下放盤。資料顯示，同座低層同室單位，去年7月以918萬元登記轉售，期內樓價跌約17%。而同屋苑太湖閣另一個中層H室，也剛售928萬元，呎價僅約15,918元。

黃埔1315萬易手 平半成

市區細價上車盤淘大花園近一個月內連錄兩宗蝕讓。代理透露，該盤L座低層8室一房戶，實用面積約285方呎，開價528萬元，獲區內工作的外區客睇樓約兩小時，即以503萬元購入，呎價約17,649元，原業主於2018年8月以520萬元購入，由於計劃換樓，故願意帳蝕離場。

九龍藍籌屋苑紅磡黃埔花園錄虎年「頭單」。中原周德龍表示，該項目12期1座高層E室，實用面積約797方呎，開價1,500萬元，換樓客終以1,315萬元入市，呎價約16,499元，低市價約5%。

綠楊新邨三房貼近兩房價

至於新界區鐵路站上蓋屋苑，近期樓價跌勢更顯著。中原涂健稱，荃灣綠楊新邨J座低層8室，實用面積約582方呎，三房間隔，開價750萬元，減價至730萬元獲投資者購入，貼近兩房價位，呎價12,543元屬項目近3年以來的低位。

利嘉閣彭錦添續稱，青衣盈翠半島12座中低層C室套三房戶，實用面積約659方呎，去年9月放盤，原先叫價1,180萬元，累積減價達140萬元，剛售1,040萬元，呎價約15,781元，低市價約4至5%。

為求加快套現，個別業主自付辣招稅賣樓。中原歐陽振邦稱，長沙灣碧海藍天錄2月首宗買賣，屋苑2座高層C室兩房戶，剛以940萬元售，呎價約18,838元。單位於2020年8月曾以900萬元作內部轉讓，是次須付額外印花稅離場。