第一太平戴維斯料本港豪宅今年餘下時間進一步下跌5%

<匯港通訊> 第一太平戴維斯最新發表的2022年第二季香港住宅零售市場報告指出,股市動盪以及利率急升抑壓了第二季度的豪宅市場氣氛。

美國利率大幅上升(6月上升75個基點至1.75%,2022年底前可能升至3.5%),意味著香港的資金成本上升,負利率時代可能結束。雖然最優惠利率暫時維持穩定,但香港銀行同業拆息已從去年底的0.1%穩步上升至2022年6月的0.9%,並可能在年底前大幅上升超過2個百分點,進一步加重需要償還按揭貸款的業主的負擔,尤其是以較高按揭成數購買一手物業的業主。

豪宅價格在2022年第二季度持續下跌,聯排別墅價按季下跌4.1%,而港島、九龍及新界區豪宅價格則分別按季下跌2.9%、2.7%及2.5%。

本地發展商仍積極透過收購私人及政府土地來補充土地儲備。繼在上個季度透過政府招標以12億港元收購南灣道用地之後,爪哇集團繼續物色豪宅用地,收購位於渣甸山的龍風臺,該物業為公務員建屋合作社計畫的大廈,作價6.27億港元(包括補地價)。以最大樓面面積約2.2萬平方呎左右計算,該宗成交的樓面地價每平方呎約2.85萬港元。

另一幅位於皇后大道東269號的豪宅用地在6月透過政府招標售予太古地產(01972),作價19.6億港元,最大樓面面積為11.6229萬平方呎,相當於每平呎1.6881萬港元的樓面地價。

展望未來,通關及加息步伐將是影響豪宅市場的兩股相反力量。雖然利率有可能在未來12-18個月逐步上升2-3個百分點。未來兩至三年的豪宅供應有限(預計每年約有90套豪宅落成)將是另一個利好市場價格的因素,而內地發展商的債務問題可能對內地高淨值資產人士投資香港物業的意欲構成負面影響。

綜合上述多個因素,該行預計豪宅價格將在今年餘下時間進一步下跌5%。 (BC)

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