蝕讓移民潮衝擊二手

蝕讓及移民潮雙重打擊下，本港樓市跌勢加快。將軍澳單日出現至少3宗帳蝕個案，其中，天晉套三房單位，辣招期仍未屆滿，劈價至1,450萬元沽出，約一年半帳蝕達270萬元。而港島北角百福花園移民盤，亦大幅減價145萬元沽，是次成交低市價約9.4%。

美聯梁偉德透露，上述天晉8座中層B室，實用面積約870方呎，原業主去年2月以1,720萬元購入，由於對後市不樂觀，遂以1,690萬元放售，放盤約一個月，減價240萬元沽，呎價約16,667元。期內樓價帳面貶值約15.7%，用家自付額外印花稅入市。

LP6劈120萬獲承接

同區亦有蝕讓移民盤賣出。中原伍錦基稱，日出康城LP6第1座中層D室海景單位，實用面積約906方呎，套三房間隔，另設工人套房及儲物房，上月開價1,550萬元，原業主近日決定移民，以低於2019年的1,439.5萬元購入價轉讓，終減價120萬元，以1,430萬元售出，呎價約15,784元，持貨約3年多帳面虧蝕近10萬元。

近日屯門大型新盤平價推出，區內半新盤近期出現不少「蟹貨」。

市場消息透露，其中弦海本月已錄至少3宗二手轉讓，兩宗屬帳蝕成交，包括中層S室，實用面積約348方呎，剛售約475萬元，呎價約13,649元。原業主於2019年購入，帳面貶值逾50萬元。

御半山4年蒸發90萬

市場消息稱，同區御半山7月都錄至少兩宗二手買賣，包括1B座一個中低層單位，實用面積約404方呎，早前以582萬元售出，呎價約14,406元，單位約4年帳面蒸發逾90萬元。代理資料顯示，全區本月暫錄約69宗二手買賣，當中至少5宗為帳蝕個案。

二手市況向下，移民盤為求盡快沽出，就要有更大折讓。美聯江雲龍指，百福花園康福閣高層A室，實用面積約597方呎，叫價915萬元。原業主急需套現移民，減價至770萬元，獲剛到區內上班的買家以「筍價」承接，呎價約12,898元。他指，同類型單位現時市價850萬元。

此外，銀主盤售價近日亦隨大市氣氛回落。消息指，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES中層戶，實用面積約1,353方呎，上月曾推出拍賣，開價約2,650萬元，市傳單位以2,960萬元沽，呎價約21,877元。資料指，單位2015年以3,155萬元購入，帳貶約195萬元。