二手淡風｜樓齡大、低層豪宅要劈價兩成先沽得出？

一手樓吸盡購買力，二手樓市吹淡風，即使是藍籌屋苑都要大減價才有承接。連老牌傳統豪宅亦未能幸免，樓齡約35年的又一村花園位處優越地段，要勁劈340萬沽貨，呎價仲要平過元朗一、二手。

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二手樓市在新一年爆劈價潮？名牌屋苑鰂魚涌康怡花園三房單位要累劈220萬元，僅以1,000萬元易手，低銀行估價近15%。而美孚新邨亦不遑多讓，三房單位減價逾100萬元或一成才獲承接。

大西北樓價貴過九龍豪宅？

不過，近日以又一村花園劈價最狠。市場消息指，成交單位為B17座低層D室，實用面積805平方呎，採三房套房間隔，享開揚內園景，原先只打算放租，去年8 月改以1830萬元放售，期間曾多次調整叫價，最終大減340萬元或19%，以1490萬元易手，折合實用呎價18,509元。

值得留意，有關個案不單減幅大，估值亦低過銀行估價，現時低層單位估價介乎1850萬至1890萬元，低出逾2成。至於成交呎價只有18,509元，比起元朗Yoho Midtown 一、兩房二手成交呎價過1.9萬元為低。

而元朗新盤The Yoho Hub 首批折實平均呎價都要19,899元，第二張價升至21,020元，而第三張單更升至21,799元。The Yoho Hub三房單位，面積536呎，最新成交價要1207萬元，成交呎價過2萬元。大西北一、二手樓呎價，竟然貴過九龍豪宅。

港島大坑錄低市價成交

樓齡愈大加上低層物業，更要低於市價才有人肯接。以大坑浣紗花園成交個案為例，單位為低層01室成交，實用面積527平方呎，1房間隔，以約890萬元沽出，實用面積呎價16,888元，低市價約一成。原業主持貨逾5年，帳面獲利約170萬元，單位只升值24%。

在二手淡風下，業主要沽貨，尤其位置不理想、欠裝修、低層單位，可能有心理準備被準買家壓價。