康怡凶宅低兩層 435萬沽今年新低

(綜合報道)(星島日報報道)鰂魚涌康怡花園新近錄得一宗低市價成交，該屋苑D座低層的一個單位，獲用家以四百三十五萬元承接，折合實用呎價八千五百四十六元，較市場同類型單位造價低約兩成，更創該屋苑今年以來的新低，而恰巧該座低層曾經發生駭人聽聞的烹夫案，有代理估計，成交單位與發生命案的「超級凶宅」相距甚近，加上低層單位景觀一般，故對造價有影響。 市場消息稱，康怡花園D座一個低層單位，實用面積五百零九方呎，屬兩房戶型，景觀望護土牆，與該屋苑曾發生烹夫案的凶宅單位僅低兩層，新近以約四百三十五萬元沽出，呎價八千五百四十六元，每呎造價及成交價均創該屋苑今年以來新低。 該單位原先叫價五百萬，最終減價約六十萬沽出。區內代理表示，成交單位與「超級凶宅」相距僅兩層，加上景觀「面壁」，所以造價較低，不過，該代理同時指出，有用家認為上址價格低水，於是買入單位自用。該屋苑單位對上一次以四百三十多萬元的交易，已經要追溯至一○年。 呎價8546元 低市價兩成 據悉，原業主於○一年四月，以一百四十二萬五千元購入上址，今番轉手帳面獲利二百九十二萬五千元，持貨十二年，單位升值約二點零五倍。港置高級營業經理黃凱達表示，該屋苑E座低層三室，實用面積五百二十四方呎，並擁相同景觀及間隔（但同座卻沒有凶宅），上月以五百五十五萬元成交，呎價一萬零五百九十二元，若以呎價計算，D座成交單位的售價較市價低近兩成。 黃凱達表示，現時鄰近該「超級凶宅」放盤約有三至四個，惟乏人問津，因當睇樓客獲悉放盤接近「超級凶宅」，紛紛打退堂鼓，因此，今次的成交算是罕見。 景觀望護土牆 目前，各大銀行網上估價系統對上址都有估價，介乎四百零八萬至四百七十四萬元不等，但對於鄰座相同面積和戶型的單位，估價均較D座的為高，反映該座受「超級凶宅」影響，價值偏低。 該轟動一時的烹夫案，發生於八八年二月下旬，婦人馬潔芝在康怡花園D座三樓寓所向女兒透露殺死丈夫，因懷疑丈夫金屋藏嬌，將丈夫殺死並以煲把屍體烹熟，分裝成數個膠袋棄置屍體。其後，警方於單位廚房找到死者殘骸，女被告終被裁定誤殺罪成，無限期判入精神病院治療，屍體至今一直沒有尋回，是本港開埠以來首宗找不到屍身的兇殺案。 要聞