未補價居屋驚現損手

蝕讓潮席捲全港樓市，即使過往升值能力高於私樓的未補價第二市場居屋，近日都難逃損手厄運。粉嶺景盛苑一個一房單位，減價後只售312萬元，低市價約10%，近4年間帳面貶值17萬元。千萬元居屋都要「跪低」，旺角富榮花園三房單位已補價自由市場成交價跌返「8字頭」。

美聯黃嘉明表示，上述景盛苑C座高層6室，實用面積約433方呎，原業主2018年6月才以329萬元購入，由於已買入同區一個新盤單位，所以急售上址，第二市場最初開價325萬元，已低於購入價。有區內80後首置客，見近日市況回落，大膽還價洽購，終獲減價13萬元，減幅約4%，成功入市，呎價約7,206元。若與近4年前購入價相比，最新成交價再低約5.2%。

富榮三房已補價賣「8球」

富榮花園三房單位連地價成交，雖然過往曾叫價逾1,000萬元，但同類移民盤跌回「8球」的水平。世紀21家天下黎振傑指，屋苑2座中低層B室，實用面積約592方呎，去年11月於自由市場曾叫價980萬元放售。由於原業主準備移民，接受較大議幅，終累減145萬元，以835萬元售出單位，減幅約15%，呎價約14,105元。

黎續稱，屋苑現時至少約5至8%為移民放盤，該類放盤一般都會有減價空間，如現時市場一個7座低層單位，實用面積約592方呎，同屬三房間隔，第二市場叫價675萬元放盤，估計再有近4%的議價空間。

即使夾屋市場，近日都有平價移民貨。美聯徐艷月表示，何文田欣圖軒4座高層D室，實用面積約482方呎，兩房間隔，原業主已移民澳洲，原先計劃將單位放租，惟一直乏人問津。其後轉為放售，自由市場開價800萬元，最終減至733萬元獲承接，呎價約15,207元。

夾屋欣圖軒平估值7%沽

上述欣圖軒成交價與銀行估價787萬元相比，低約7%。原業主於2010年7月斥308萬元購入，轉手帳賺425萬元，升值約1.4倍。

利嘉閣郭永峰稱，葵涌夾屋浩景臺1座高層D室，實用面積約655方呎，套三房間隔，望維港海景，日前於自由市場以815萬元售出，呎價約12,443元。原業主於2018年5月以約765萬元買入，持貨約4年轉手帳面僅獲利約50萬元，期內物業只升值約6.5%。

整體樓市氣氛轉淡，居屋市場交投同時大跌，樓價失去上升動力。美聯物業資料顯示，2月包括自由市場及第二市場的整體二手居屋註冊量共錄283宗，按月跌約29.8%，涉及金額約14.24億元，按月挫約33.2%，兩個數字均連跌兩個月，創25個月新低。