置業安居：3大老牌居屋 上車平靚正
20161028
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居屋樓價較私樓親民，但實用性及居住環境未必一定輸蝕，尤其是一些早年落成的老牌居屋屋苑，內櫳實用，加上毋須補地價可自由轉讓，絕對是上車恩物。其實現時4球內不乏這類上車選擇，2房至3房盤均有得揀，平住寬敞安樂窩一樣有計。
這些早期興建的老牌居屋，雖然樓齡頗高，一般落成逾30年，內櫳難免要執一執，惟勝在實用率超高，部分更高近9成，加上不設窗台，內櫳見使，不少實用性比年輕的居屋以至新型私人屋苑優勝。
更吸引的是，這類居屋毋須補地價可自由買賣，與私樓無異，亦有別於大部分居屋屋苑同時存在居屋第二市場和自由市場，搵盤相對較容易。
地產代理指，這類老牌居屋由於樓齡較舊，向來被置業者忽視，故樓價相對落後大市，現時400萬港元或以內仍有放盤選擇，實用面積400餘至500餘方呎，迎合對居所空間有要求的上車客。
喜歡清靜生活的人士，大可瞄準靠山而建的火炭穗禾苑，現時2房戶380萬元起錶；同價亦可放眼屯門置樂花園，越級買3房戶亦有得諗。至於鄰近港鐵荔景站的悅麗苑，坐擁鐵路優勢，目前4球可做業主。
●置樂花園：最平380萬住3房
4球內Budget上車想越級買3房戶，其實並非無得諗，第1代私人參建居屋屯門置樂花園是不錯選擇，最低消費380萬元有個500幾呎大單位，平絕同區。
置樂花園樓齡34年，正因屋苑入伙時房委會未有訂明補地價政策，故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。屋苑由8座15至16層高大廈組成，居住密度較新型居屋低，加上商場、街市及巴士總站等社區設施近在咫尺，日常生活便利。不過，屋苑缺點在於貼近屯門公路，面向街的單位難免嘈雜。
屋苑另一賣點是實用率高達87%，而且不設窗台，內櫳足秤好用。美聯林于純表示，置樂花園樓價向來低水，是區內熱門上車地，但隨着盤源被消化，本月兩房盤已絕迹，惟放眼3房戶仍有4球內放盤選擇。
他續指，現時入門盤為5座低層戶，實用面積511方呎，叫價380萬元，是唯一平過4球的3房盤，較今年年初淡市時同類低位做價回升逾2成，挑戰去年高位，惟仍平絕同區3房戶。
這類單位廳房俱大，擺位容易，空間感強過兩房單位多多聲，即使是一家4口小家庭亦夠住。美中不足的是單位只有1個浴室，上班、返學繁忙時間難免不便。
●穗禾苑：實用率88% 夠闊落
近月沙田上車細價盤愈搶愈貴，想尋覓較「貼地」的安樂窩，不妨考慮位於火炭半山的老牌居屋穗禾苑，環境清靜，加上實用率高約88%，住得舒適。現時2房戶380萬元起錶。
穗禾苑落成於1980年，屬於第1代居屋，雖然當年開售時設有限制轉售年期，但過了轉售限制年期便一律毋須補地價，如今二手市場成交清一色毋須補地價，似足私樓。
屋苑9座物業提供3,501伙，雖然是早期居屋，但建築設計並不馬虎，其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分布，曾贏獲香港建築師學會設計獎項。不過，缺點是每3層共用一部升降機，令部分住戶上落不甚方便。
穗禾苑雖然偏離港鐵沙田及火炭站，住戶外出須駁程小巴才可接駁港鐵，但勝在坐落半山地段，居住環境清幽。更吸引是單位兩房戶實用面積約400餘方呎，且實用率高近9成，內櫳比不少沙田區內指標上車盤闊落得多。
世紀21陽光陳世民表示，現時穗禾苑只餘3個放盤價平過4球，入門盤為交吉放售的A座中層兩房戶，實面積471方呎，叫價380萬元，實用呎價8,000餘元，較沙田市中心一帶屋苑平一大截，惟比起今年淡市時低位做價反彈1球；而去年則有河景兩房戶以410萬元破頂。
●悅麗苑：靠山而建 鄰近鐵路
荔景有多組居屋，「平平哋」上車大可放眼老牌居屋悅麗苑，位處山坡之上，環境寧靜，且鄰近港鐵站，盡享交通優勢，現時2房戶400萬元有貨揀。
悅麗苑由4座物業組成，屬香港最早期居屋之一，所有單位毋須補地價可自由轉售。屋苑樓齡達36年，近年已翻新，內外見得人，惟知名度較低，且盤源稀少，樓價落後同區指標私樓。
雖然屋苑靠山而建，但其實離港鐵荔景站不算遠，住戶經屋苑旁一道樓梯即達港鐵站口，步程約5分鐘。不過，從港鐵站返家就要行樓梯，甚考腳骨力，幸而有小巴途經屋苑彌補不足。
值得一提是，港鐵荔景站為荃灣線及東涌線的轉車站，搭港鐵四圍去方便快捷。住戶搭一個站即達美孚，區內商場、公眾泳池及大型公園等康體設施齊全，消閒、購物話咁易。
悅麗苑提供704個單位，間隔簡單，分2房及3房戶，實用面積主要分421方呎及520方呎，實用率高達86%，見使程度較不少新型私樓優勝。
美聯袁佩雲表示，悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶，望山景，實用面積421方呎，叫價400萬元，接近去年高位價，呎價9,500餘元。她續說，本月屋苑錄得2宗成交。
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