呢區置啱買：大圍金獅花園啱單身或二人上車

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樓價屢創新高，新界區大型屋苑如沙田第一城呎價已逼近1.5萬港元，但鄰近地區的大圍金獅花園，仍有細單位以呎價1.3萬元放盤，該類單位適合單身人士及或二人家庭上車。

金獅花園分為兩期共13座物業，樓齡逾30年，主要提供實用面積200至300餘方呎的單位，距離港鐵大圍站約10分鐘路程，屋苑附近亦有商場，不論是日常生活所需，或是交通都算便利。

中原林旭樂指出，該屋苑對上一宗300多方呎細單位成交，要追溯至上月，該單位為2期F座高層8室，實用面積336方呎，成交價425萬元，成交呎價約12,649元。他續稱，屋苑買家以用家為主，不過亦有部分為收租客。

林氏表示，該屋苑入場單位為1期低層1室，實用面積363方呎，業主開價478萬元，實用呎價約13,168元，單位原則一房，望內園樓景。該類戶型的放盤不多，目前大約只有4個，部分仍連租約。

他指出，該屋苑樓價自年初至今，已上升8至10%，但由於屋苑樓齡高，加上屬區內上車盤，故預計樓價不會急升，到年底前大約再有5%的升幅。

以上述放盤交吉單位叫價計算，可承做最多8成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約1.6萬。

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