樓市蝕讓潮!近年買入私樓、居屋都輸錢離場

20220826
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樓市蝕讓成交不斷湧現,其中粉嶺碧湖花園大兩房單位,累減52萬元後以498萬元售出,原業主2018年12月持貨至今帳面蝕讓約27萬元。馬鞍山居屋錦英苑也有三房單位以500萬元已補價自由市場轉售,原業主持貨3年辣招鬆綁沽售帳面蝕約78萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●美聯蕭振邦表示,鴨脷洲南灣2座高層A室,實用面積約1,836方呎,兩房雙套房間隔,以每月租金約8.1萬元,呎租約44.1元。原業主於2010年8月以約4,833.4萬元購入物業,租金回報率約2厘。
●利嘉閣梁啟豪稱,炮台山月明樓低層I室,實用面積約529方呎,兩房間隔,以月租約14,000元獲承租,呎租約26.5元。
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九龍區
●中原馮健平指出,荔枝角美孚新邨本月暫錄約16宗成交,平均實用呎價進一步跌至約11,750元水平。屋苑1期百老匯街2號中層D室,實用面積約885方呎,三房間隔,開價約1,015萬元,減至980萬元成交,呎價約11,073元。原業主於2015年3月以928萬元購入上址,持貨逾7年帳面獲利52萬元,升值約5.6%。
●利嘉閣徐永全表示,啟德1號(II)3座中層A室,實用面積約547方呎,兩房間隔,外望啟德市景,原叫價約1,350萬元,累減約165萬元,以1,185萬元成交,呎價約21,664元。原業主約2017年以約960.8萬元一手購入,持貨5年帳面獲利約224.2萬元,升值約23%。
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新界區
●美聯蔡天賜表示,粉嶺帝庭軒1座高層C室,實用面積約607方呎,三房連套房間隔,最初以約890萬元放售,及後下調830萬元,議價後再減10萬元,終以820萬元沽出,呎價約13,509元。原業主於1999年9月以249.8萬元購入單位,持貨約23年帳面獲利570.2萬元,物業升值近2.3倍。
●美聯周志強指出,粉嶺碧湖花園1座低層C室,實用面積約441方呎,大兩房間隔,早前以550萬元放售,議價後以498萬元沽出,累減52萬元或近一成,呎價約11,292元。原業主於2018年12月以約525萬元購入物業,至今貶值約27萬元或約5.1%。
●世紀21奇豐楊麗娟表示,沙田濱景花園5座高層F室,實用面積約554方呎,三房連套房間隔,放盤一個半月累減112萬元,以736萬元沽出,減幅約13.2%,呎價約13,285元。原業主於2019年5月購入上址,作價約880萬元,持貨至今帳面蝕約144萬元。
●世紀21奇豐鄭達昌稱,馬鞍山居屋錦英苑B座低層1室,實用面積約554方呎,三房間隔,放盤3個月減價30萬元,已補價自由市場成交價500萬元,呎價約9,025元。原業主於2019年3月購入上址,當時作價578萬元,持貨3年辣招鬆綁沽售,帳面蝕約78萬元,期內跌價約13%。
●中原陳鴻霆稱,馬鞍山區本月暫錄約45宗二手成交,與上月同期相若,其中迎海系列佔約9宗,其中迎海‧星灣御25座中層H室,實用面積約766方呎,一房套房間隔,開價約1,500萬元,議價後以1,430萬元易手,呎價約18,668元。原業主於2018年以1,350萬元購入單位,持貨4年帳面獲利約80萬元,升值約5.9%。
●世紀21奇豐胡佩碧表示,馬鞍山銀湖‧天峰6座中層B室,實用面積約1,856方呎,四房間隔,連車位叫價約3,500萬元,放盤9個月累減159萬元,以3,341萬元售出,呎價約18,001元。
●美聯周南輝表示,大埔居屋明雅苑A座高層3室,實用面積約438方呎,兩房間隔,早前以578萬元放售,議價75.5萬元或約13%,終以502.5萬元沽出,呎價約11,473元。原業主於2002年11月以85萬元購入單位,持貨約20年帳面獲利417.5萬元,升值近5倍。
●中原梁岳宏指出,青衣盈翠半島2座高層B室,實用面積約772方呎,套三房間隔,4月份叫價約1,560萬元,累減290萬元,以1,270萬元沽出,呎價約16,451元。原業主於2005年9月以458萬元買入單位,持貨約17年帳面獲利812萬元,升值近1.8倍。
●中原溫明峯稱,馬灣珀麗灣本月暫錄11宗成交,平均實用呎價約11,473元,屋苑22座中層E室,實用面積約490方呎,兩房間隔,享內園景,放盤12日減價32萬元或5.6%,以538萬元獲承接,呎價約10,980元。是次成交價較7月份同類型單位低約20萬元。
●祥益黃文樂表示,屯門豐連1座高層G室,實用面積約302方呎,一房間隔,新買家以500萬元一筆過付款購入單位,呎價約16,556元。原業主於2016年以約310.2萬元購入單位,持貨6年帳面獲利約189.8萬元。
●祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑N座高層9室,實用面積約640方呎,三房間隔,累減逾60萬元,未補價第二市場成交價約418.8萬元,呎價約6,544元,新買家為區內公務員綠表客。原業主於2013年以約228萬元入市,現帳面獲利約190.8萬元。
●美聯蕭偉康稱,將軍澳新寶城6座高層G室,實用面積約379方呎,兩房間隔,原叫價730萬元,議價後以685萬元成交,累減45萬元,呎價約18,074元。原業主約2008年10月斥約216萬元入市,是次轉手帳面賺約469萬元,升值約2.17倍。
●利嘉閣王亦俊表示,將軍澳都會駅2座極高層A室,實用面積約492方呎,兩房間隔,享海景,新近以約862萬元易手,呎價約17,520元。原業主於2012年以475萬元購入單位,持貨約10年帳面獲利約387萬元,期間升值約81%。
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