【靚景有價】四小龍宇晴軒　三房海景值幾錢？

為咗個海景，你可以去到幾盡？

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西九龍碧海藍天、泓景臺、昇悅居及宇晴軒四大屋苑，被稱為「長沙灣四小龍」，憑著屋苑各自的規劃特色、完善會所配套，成為中產家庭換樓的集中地。

中原地產西九龍資深分區營業經理鄺嘉樂表示，西九四小龍本月至今暫錄約14宗成交，與上月同期32宗相比，交投量回落逾5成，全因上車筍盤快速被市場消化。

宇晴軒本月暫錄2宗成交，包括6座高層B室成交，單位實用面積554方呎，建築面積759平方呎，採三房間隔，單位座向正南方，因位處高層，擁優質環迴全海景，最新以1,117萬元易手，折合實用呎價20,162元。

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新買家見屋苑同類型放盤極少，加上近兩年50樓以上的同類型全海景戶成交均逾千萬元，感單位造價亦屬合理，即拍板入市自用。

原業主於2012年以650萬元入市物業，現沽貨賬面獲利467萬元離場，單位7年間升值72%。

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中原地產泓景臺第一分行副區域營業經理許永生表示，西九四小龍之一的泓景臺，本月交投平穩，至今暫錄3宗成交，平均實用呎價18582元。

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成交單位為泓景臺1座高層D室，實用面積492平方呎，建築面積678平方呎，採兩房間隔，剛以878.8萬元成交，折合實用呎價17862元。

原業主於2016年以600萬元入市單位，持貨滿3年即成功沽出，現轉手賬面獲利278.8萬元離場，單位升值46%。

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 最新促成珀麗灣532實呎原則兩房戶550萬元易手，屬市價水平，原業主持貨4年，轉手帳面蒸發「一球」。

(圖片來源:星島日報)

成交單位為珀麗灣19座高層G室，實用面積約532平方呎，原則屬2房間隔，現改為1房，享高層開揚海景。據悉，單位獲外區上車客以550萬元承接，實用呎價約10,338元。

資料顯示，原業主2020年以650萬元購入單位。