【激減之殿堂】大埔康樂園單號屋劈逾「5球」轉手

成Deal大技：離心獨「劈」！

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中原地產康樂園分行首席分區營業經理吳啟業表示，早1前促成大埔康樂園14街單號屋成交，單位建築面積3500方呎，實用面積2520方呎，業主開價約4300萬元，議價後減價約572萬元，以3728萬元沽，實用平均呎價14794元，屬同類型單位2018年1月後之新低價。

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原業主則於2010年以2450萬元購入單位，持貨約9年，是次轉手賬面獲利約1278萬元離場，單位升值約52%。

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另外，由於樓市前景不明，不少買家轉買為租，元朗錦綉花園錄減租成交個案。根據利嘉閣地產皇資料顯示，促成元朗錦綉花園M段第五街單號屋的租賃成交，該單位實用面積約950方呎，為三房兩廁間隔，業主原叫租27,000元，經議價後減租達3,000元或約11%，最終以24,000元獲承租，折合實用面積呎租約25元。

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業主在2012年3月，以約608萬元買入上述單位，現租出可享租金回報率約4.7厘。

錦綉花園本月暫錄7宗租務成交，平均實用面積呎租約26元。現時約有23個租盤提供，最低租金入場價由23,000元起，而同類型單位則由約26,000元起。

大埔康樂園錄本月首宗成交，成交價3600萬元，實用平均呎價13959元。

(圖片來源:星島日報)

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，近期觀望氣氛濃厚，二手交投較淡，分行剛錄大埔康樂園剛錄本月首宗成交，單位為10街單號屋，單位建築面積3500平方呎，實用面積2579平方呎，開價約4300萬元，議價後以3600萬元沽出，實用平均呎價13959元。

據了解，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，業主提供合理議價空間，即決定入市單位自用，提升生活質素。據了解，業主於2010年以3308萬元購入單位，持貨13年，賬面獲利約292萬元離場，單位期內升值8.8%。