【香港地產】踏入7月，會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS成下半年首個推出樓盤，亦是「港版國安法」實施後首個開價新盤。KOKO HILLS首張價單涉及83伙，平均呎價25,470元，扣除最高21.5%折扣，折實平均呎價19,995元。對比同區樓齡達30年的指標屋苑麗港城、匯景花園現時二手呎價高約三成。366平方呎一房戶折實入場費787.2萬元。
會德豐黃光耀：加推具提價空間
會德豐地產常務董事黃光耀形容KOKO HILLS首張價單價錢屬起動價，不建議市場以同區二手樓比較，始終區內二手樓齡較高，建議與同級數樓盤相比。他認為，KOKO HILLS首張價單對比目前東九龍啟德新盤成交呎價約2.4萬至2.5萬元，有約兩成折讓，相信加推單位時具提價空間。
根據資料，KOKO HILLS首張價單共83伙，單位包括2伙一房戶、56伙兩房戶、23伙三房戶，以及2伙特色戶。發展商提供最高21.5%折扣，折實售價由787.2萬至1,602.7萬元，折實呎價介乎19,264元至21,596元，折實平均呎價19,995元。首張價單市值11.3億元，折實市值8.9億元。
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首批83伙 一房787.2萬入場
首批入場單位為3座2樓C室，面積366平方呎，定價1,002.7萬，以最高折扣優惠21.5%計，折實售價787.2萬，折實呎價約21,508元。對比同區指標屋苑匯景花園、麗港城現時二手呎價約1.5萬元。
發展商提供5種付款方案，買家可享高達21.5%折扣優惠，當中為特選買家提供優，如麗港城、匯景花園、太古城人士，可享特長成交期。另外，亦提供按揭優惠，二按最高兩成。
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翻查資料，藍田一帶近30年來未有全新樓盤開售，而東九龍對上一次開售的大型新盤，要追溯到2018年12月，由信置（00083.HK）牽頭發展的觀塘凱滙，當時首批折實平均實呎約17,388元，不過當時樓市吹淡風，發展商出價審慎。
同年10月，九建（00034.HK）旗下油塘海傲灣，首批130伙折實平均呎價19,913元。是次KOKO HILLLS首批價單，重回2018年海傲灣首批開價。
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首批折實價貼近何文田二手價
值得留意的是，KOKO HILLLS首批折實均呎，與同系樓齡約3年的何文田ONE HOMANTIN二手呎價水平相若。
資料顯示，何文田ONE HOMANTIN新近成交的第2座一個低層兩房戶，實用面積約500平方呎，成交價998萬元，呎價約19,960元。
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