香港樓市2022｜1月新盤推盤量大減7成！美聯：料首季樓價跌3%！1個東涌屋苑成交急增3倍

【香港樓市2022】隨著疫情爆發影響樓市交投，1月新盤推盤量僅錄約457伙，按月大減7成。美聯物業布少明預計，樓市將「先苦後甜」，料首季樓價跌約3%。第五波疫情減退後，樓市便會重拾升軌。另有不少買家借樓價波動，大膽入市，當中1個東涌屋苑成交急增近3倍！

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香港樓市2022｜樓市交投受到暫時性的影響

踏入壬寅虎年，變種病毒蔓延跡象再現，難免窒礙市民入市及新盤推售步伐。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，今年將會是「先苦後甜」的一年，受累疫情擴大，市場短期氣氛轉觀望，樓價呈下跌趨勢，預料首季一二手交投回落，惟相信交投表現仍略高於2020年疫症爆發之時。

他認為，隨著社會防疫意識提高，疫情爆發對樓市交投影響屬暫時性，事實上，近月不乏用家或投資者趁機四出尋找減價盤，尤其以新界區交投表現較突出，反映置業需求不減。冀望今波疫情盡快消散，屆時發展商將加快推盤速度，助購買力重投市場，樓市可望穩中求突破。

樓價較去年高位回落約4.52%

回顧2021年樓市表現，布少明指出，上半年受惠通關憧憬及積存購買力湧現，樓價一度於8月份升至歷史高位，其後於高位爭持。下半年疫情減退，惟受股市表現波動影響，樓價略為受壓，但全年仍錄約5%升幅。甫踏入2022年，第五波疫情爆發，蔓延速度較預期中快，整體交投轉趨下滑，一二手市況慢熱。樓價持續受壓，年初迄今跌約1.37%，較去年高位則回落約4.52%。

另一方面，有發展商觀望後市，推盤計劃有變，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年1月份新盤推盤量(以項目單位總數計算)僅錄約457伙，較去年12月份約1,511伙，少約7成，並創近13個月新低新盤推盤量減少，導致新盤銷售量放緩，1月份新盤共售出約693伙，按月少約18.4%，跌至13個月低位。

香港樓市2022｜1月份10大屋苑共錄約193宗成交

二手方面，受疫情及傳統節日因素影響，上週（1月31日至2月6日）全港35個大型屋苑成交量共錄約34宗，按週跌近47%。若以今年首6週（2021年12月27日至2022年2月6日）合計，35個屋苑共錄327宗成交，雖較去年首6星期(2020年12月28日至2021年2月7日)合計的665宗減少一半，但仍然較2020年同期疫情首度爆發時的242宗，高出約3成半。

美聯物業住宅部營運總監張子存表示，雖然疫情反彈窒礙部分人入市決定，不過亦有準買家趁市況回調之際，積極出動睇樓、大膽還價，以相宜價錢購得心頭好。據美聯分行資料統計，今年1月份10大屋苑合共錄約193宗成交，按月上升約8.4%，並創5個月新高

新界區減價盤比例相對高

若以３區劃分，由於新界區減價盤比例相對高，吸引準買家到區內物色心儀單位，故成交量表現較為突出。1月份新界區３個指標屋苑（映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊）共錄約90宗成交，按月急增逾4成，而港島區（太古城、康怡花園及海怡半島）及九龍區（麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨）則各錄約46宗及57宗。

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美聯布少明料首季樓價跌約3%

布少明預期，由於2月份疫情加劇，防疫措施進一步收緊，料影響發展商推盤部署，而2月份新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙，屆時將創約2年新低；二手方面，相信二手交投亦會回落，估計2月份跌至2,800宗水平。

不過，隨著防疫措施進一步收緊，若然3月份疫情受控，料發展商重拾推盤步伐，相信有望帶動首季新盤成交量錄2,500宗，二手錄近10,000宗，雖然較去年同期分別大幅減少約3成半及逾4成，惟比起2020年同期(疫情首次在港爆發)仍略高。

另外，據過往數波疫情的經驗，本港樓價均先跌後回升。回顧過去第一至四波疫情，樓價下跌約1.4%至2.9%不等，當疫情減退，樓價亦隨之回升。在第五波疫情下，本年迄今樓價暫跌約1.37%，首季樓價有機會跌約3%，不過相信第五波疫情減退後，樓市將會重拾升軌。

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