樓市成交2022|一手新盤訂價調低,二手業主不得不接受現實,香港樓市近日錄多宗低價,甚至蝕讓盤個案!當中,珀麗灣海景有2房戶就減價近百萬、低市價逾5%沽售!亦有日出康城6期LP6業主移民急讓,減價120萬、賬面價蝕近10萬元,亦忍痛轉手急離場。

香港樓市淡靜 業主心態轉弱肯減價

香港樓市淡靜多時,業主心態普遍轉弱!中原地產荃灣愉景新城第一分行分行經理張志豪表示,面對買家還價,業主多數肯減價,樓價減幅一般約5%至10%,少部分減幅更超過10%;移民、換樓盤的業主亦會積極追問代理有關市場問盤、睇樓情況,甚至主動降價求售。

樓市成交個案(1)荃灣愉景新城累減62萬 低市價沽

張志豪表示,荃灣愉景新城本月錄得5宗買賣成交,分行新近促成愉景新城7座高層H單位成交,實用面積647平方呎,三房套房間隔,向西南,外望內園以及開揚市景,叫價1,040萬元,累減62萬元,以978萬元沽出,實用呎價15116元,成交價略低於市價,同類單位市價約990萬元至1,020萬元。

持貨6年沽出 單位升值43%

張志豪指,買家為換樓客,覓盤兩個多月,最終被上址開揚景致吸引,裝修亦企理,見價錢吸引,考慮不久便拍板承接。原業主則於2016年8月以685萬元買入單位,持貨6年沽出,帳面獲利293萬元,單位期內升值43%。

樓市成交個案(2)荃灣海之戀極高層2房 議價1星期減價36.2萬沽

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示,近月受加息消息及新盤搶客的影響,二手買賣市場較為淡靜,不少業主減價求售,連優質盤亦有一定的議價空間。分行新近促成荃灣海之戀10座極高層B室成交,實用面積512平方呎,兩房間隔,屬正南單邊全海景樓皇單位。

業主去年以1,200萬元放盤

業主去年以1,200萬元放盤,因為惜售,叫價態度硬淨,故放盤多時未獲承接,直至近日終獲首置客垂青洽購,議價1星期,成功打動業主減價36.2萬元或3%,最後以1163.8萬元沽出,實用呎價22,730元。

首置客1163.8萬元購入自用

丘漢偉表示,買家鍾情荃灣西發展及生活配套成熟,鎖定目標後即開始尋覓心水單位,上址樓皇戶屬罕有放盤,見業主肯減價,隨即決定購入自用。原業主於2017年6月以914萬元一手買入單位,持貨5年轉售,帳面獲利249.8萬元或27%。

樓市成交個案(3)日出康城LP6 移民蝕讓離場

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城6期LP6本月至今暫錄6宗成交,快將追平上月全月8宗交投量,現時平均實用呎價回軟至18,719元。最新錄得1宗日出康城6期LP6成交,單位為1座中層D室,實用面積906平方呎,三房套房間隔,另設工人套房及儲物房。

業主減價120萬 賬面蝕讓9.5萬元離場

單位座向西南方,擁海景,上月開價1,550萬元,最新以1430萬元易手,折合實用呎價15,784元。據了解,原業主於2019年3月以1439.5萬元購入單位,持貨滿3年,近日決定移民才蝕讓沽貨,現轉手賬面蝕讓9.5萬元離場。

樓市成交個案(4)珀麗灣海景2房戶588萬元轉手

中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示,一手市場持續主導大市,近日屯門大型新盤鎖起大量購買力,二手交投明顯減慢,加上加息影響,珀麗灣本月僅錄得8宗成交,屬今年最低紀錄。

原業主減價近百萬終沽出

溫詩雁表示,珀麗灣新近錄得一宗減價近百萬的低價成交,為22座中層D室,實用面積549平方呎,兩房間隔,附設露台,享海景,叫價680萬元。原業主為外籍人士,今年5月放盤,一直等待買家承接,直至近日終獲買家出價洽購,深知市靜,加上已經回國,所以願意大減價出售,最終共減92萬元或13.5%,以588萬元沽出,實用呎價10710元。

同類單位市價約620萬元

同類單位市價約620萬元,是次成交價低約5.2%。溫詩雁指,買家屬上車客,鍾情單位坐擁全海景,見樓價吸引,遂購入自用。原業主則於2006年3月以250萬元買入單位,持貨16年轉售,帳面獲利338萬元,單位期內升值1.4倍。

樓市成交個案(5)粉嶺中心減92萬沽出

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示,粉嶺中心最新錄一宗買賣成交,單位為2期H座低層6室,單位實用面積535平方呎,3房2廁間隔。原業主最初放盤叫價720萬,但已放盤一段時間和急於要換樓出港島,便連減幾口價,減近百萬元,由同區用家以628萬承接,實用面積平均呎價11738元。

業主急換樓搬出港島

中原蔡堅濤指,新買家見業主提供合理議價空間,即購入單位打算自住。據了解,原業主於2017年5月以536萬元購入上址,持貨5年轉售,賬面獲利92萬元,單位期內升值約17.2%。

樓市成交個案(6)龍蟠苑一房戶新低價482萬賣出

中原地產中九龍星河明居高級分行經理李浩洋表示,分行最新促成一宗龍蟠苑成交,單位為B座低層16室,實用面積383平方呎,建築面積520平方呎,一房間隔,座向西南,望內園景,今年2月開價600萬元,惟乏人問津,期間多次調整叫價,直至本月初調整至520萬元即獲洽購,最終於自由市場以482萬元成交,折合實用呎價12585元,造價創屋苑同類型單位近4年新低。

今年2月開價600萬 多次減價終獲承接

中原地產李浩洋指,新買家為同區換樓家庭客,鐘情屋苑位置方便,鄰近港鐡站及大型購物商場,加上單位享清靜內園景,經多番商議後決定入市自用。原業主早於1987年以18.91萬元一手購入單位,當時單位未補地價,持貨35年,是次沽出單位需補回地價,相信仍獲利甚豐離場。

樓市成交個案(7)粉嶺牽晴間中層兩房504.5萬易手

中原地產牽晴間分行區域營業經理林偉明表示,疫情反覆,加上美國加息因素,二手交投步伐略為放慢,本月粉嶺暫錄約37宗二手成交,其中牽晴間成交量最多,有7宗成交。牽晴間新近錄得10座中層D室成交,單位實用面積391平方呎,2房間隔,享內園景。

屬近期低價成交

單位放盤時開價540萬元,議價後以504.5萬元易手,實用平均呎價12,903元,屬近期低價成交,一般同類型單位最低入場費520萬元。中原林偉明指,原業主於2002年9月以121萬元購入單位,持貨近10年,是次沽出單位賬面獲利約383.5萬元離場,單位升值約317%。

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