【樓市成交2022】市區500萬元以下物業放盤少有，近日不少業主減價放售物業，有首置客心儀土瓜灣喜點開放式單位樓底特高，斥492萬元承接。
樓市走勢2022｜8月全港成份屋苑買賣止跌回升
2022年8月中原地產整體CCI成份屋苑買賣合約登記錄681宗(58.67億元)(38.47萬平方呎)，分別按月升7.9%、跌2.3%及升6.2%。顯示樓價持續調整下，減價盤增多，吸引用家趁機入市，帶動登記宗數止跌回升，結束兩個月連跌。
新界東買賣升近三成
四區方面，新界東的買賣上月急跌後反彈，升幅明顯高於大市及其他三區。新界東方面，沙田第一城的買賣急跌後反彈，錄28宗，按月升75%。翠擁華庭錄5宗，按月升25%。新界西方面，綠楊新村的買賣錄9宗，按月升28.6%。Yoho Town的買賣錄5宗，按月升25%。
樓市成交個案（1）首置客心儀土瓜灣喜點樓底特高
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行剛促成1宗土瓜灣喜點開放式戶減價交易，新買家斥492萬元承接，實用呎價約19,680元。放售單位為喜點中層B室，實用面積約250平方呎，屬開放式間隔，向東北市中心景。
議價後減價28萬 開放式戶492萬成交
宋國權指，業主以約520萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢，議價後減價28萬元至以約492萬元售出，實用呎價約19,680元。據悉，新租客為首置客，心儀單位樓底特高，加上屋苑交通四通八達及購物便利，故睇樓後即火速決定承接。資料顯示，業主於2015年6月以約369.1萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利122.9萬元，物業7年升值約3成。
樓市成交個案（2）置富花園439實呎移民盤減價90萬元
美聯物業置富薄扶林分行助理區域經理利元亨表示，該行剛促成置富花園本月份首宗買賣成交，一個439實呎移民盤大幅減價90萬元，獲外區客垂青，並在區內睇樓逾1年，以648萬元意頭價成交，2015年貨轉手升值逾2成。置富花園10座中層D室，實用面積約為439呎，建築面積約為518呎，為兩房間格。
半年前放盤叫價738萬 睇樓逾年用家648萬承接
由於屋苑樓價吸引，而上述單位為移民放盤，半年前放盤叫價約738萬元，是次減價約90萬元，終獲區內已睇樓已超過1年的外區用家垂青，見上述單位質素及樓價合預算，故拍板以648萬元成交，折合實用呎價約為14,761元，建築呎價約為12,510元。原業主於2015年2月份以約532萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約116萬元，物業升值約22%。
樓市成交個案（3）沙田希爾頓中心兩房戶618萬沽
美聯物業沙田豪宅市中心分行 (2) 首席高級營業經理鍾志聰表示，新盤熱銷帶動二手交投轉趨活躍，該行新近促成沙田希爾頓中心兩房戶以618萬元沽出。成交單位為希爾頓中心C座低層7室，實用面積412平方呎，建築面積670平方呎。
買家僅議價兩萬 即決承接
單位屬2房戶間隔，早前620萬元放售，買家僅議價兩萬元，即決定以618萬元承接，折合實用呎價約15,000元，折合建築呎價約9,224元。原業主於2010年9月以253萬元購入單位，持貨約12年，帳面升值365萬元，期內物業升值逾1.4倍。
樓市成交個案（4）美孚新邨三房大露台單位903萬易手
利嘉閣地產曼克頓山分行分區董事陳鴻信表示，該行新近促成美孚新邨六期蘭秀道23號中層C室的二手成交。單位實用面積約709方呎，三房連大露台間隔，附設豪華裝修。日前以約903萬元易手，折合實用面積呎價約12,736元。
持貨近9年 轉手帳面獲利約265萬
原業主於2013年12月以638萬元購入上址，持貨近9年，轉手帳面獲利約265萬元，期內物業升值約41.5%。買家早於一年前開始於真盤源網站平台物色美孚的放盤，早已對上述單位情有獨鍾，其後業主減價，同事安排客人再度到該單位睇樓，最終完成交易。
他補充，美孚新邨8月份共錄得逾26宗二手成交，現時約有480個單位放售，入場費520萬元起。
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