瓏門兩房戶狠劈12%獲投資者接貨　賣家料損手逾36萬

屯門瓏門新近錄一宗蝕讓成交。有中層兩房戶以839萬元沽出，賣家持貨四年帳面獲利11萬元，惟連同其他雜項支出，料「明賺暗蝕」逾36萬元。

美聯物業區域營業董事梁浩文指，是次成交單位為瓏門二期7座中層A室，實用面積約510平方呎，屬兩房間隔，連露台，可望開揚景。原業主於今年5月開始放盤，原叫價950萬元，放盤兩個月獲數組買家洽購，終獲投資者以839萬元承接，累減111萬元或12%。

新買家擬以1.6萬出租單位

梁浩文指，新買家為獲外區投資客，有見樓市逐步回暖，加上單位開價合理，故斥839萬元承接單位，打算用作收租，單位折合實用呎價約16,450元。他透露，業主有意將單位出租，意向價1.6萬元，預計租金回報約2.2厘。

據悉，原業主於2018年5月以約828萬元買入上述單位，持貨至今四年，是次帳面獲利11萬元。不過若計及入市時繳稅約31.05萬元，及買賣兩次的佣金共約16.67萬元等，料實蝕逾36萬元。