馬鞍山三房居屋低估價9%易手 持貨三年實蝕106萬離場
撰文：黃祐樺
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馬鞍山居屋錦英苑三房戶趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁，即以自由市場價500萬元沽出兩房戶，帳面蝕讓78萬元，扣除基本使費後料實蝕約106萬元。是次成交價更較網上銀行估價低8.6%。
世紀21分行助理區域營業董事鄭達昌表示，是次成交為錦英苑B座錦佳閣低層01室，實用面積554平方呎，屬三房兩廳間隔，座向西北，可望開揚景觀。原業主早前自由市場叫價530萬元， 於三個月後單位累減30萬元或減幅5.7%，至500萬元成交，呎價約9,025元。
網上銀行估價539萬至547萬
據中銀網上銀行估價，上述單位估價為547萬元，而恒生估價則為539萬元。即最新成交價較估價低出7.2%至8.6%。
據悉，原業主於2019年3月以578萬元買入，持貨三年，是次帳面蝕讓78萬元，單位期內跌13%。如計及當時入市繳稅約17.3萬元，及買賣兩次的佣金共約10.8萬元，料實蝕約106萬元。