（大公報記者 林惠芳）受加息及環球經濟轉差困擾，本港樓市劈價潮愈演愈烈，連資助房市況也拾級向下。據房委會資料，7月份未補價成交按月萎縮17%，多個項目錄新低價，其中屯門田景邨未補價險守100萬元，創8年新低；觀塘居屋曉麗苑3房則王短短10個月更跌價25%，最新已失守6000元呎，重回6年前樓價水平。

據房屋委員會最新公布資料，上月資助房暫錄111宗未補地價成交，比6月同期錄得的134宗減少17%，暫為今年2月以來最靜的月份。加息陰霾下，上車客一改以往高追的態度，資助房身價急速回落。據房委會資料，屯門田景邨一個低層單位，實用面積349方呎，上月以自讓形式賣出，成交價僅100萬元，實用呎價2865元，創該屋邨2014年7月後樓價新低，當年田景邨一個實用面積355方呎低層單位，以未補地價88萬元沽出。

上月資助房111宗成交 跌17%

二手居屋跌勢亦嚴峻，觀塘曉麗苑呎價失守6000元大關。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，曉麗苑E座高層1室，實用面積642方呎，為屋苑最大面積的3房戶型，望開揚城市景，原業主移民，遂劈價至380萬元透過居二市場賣出物業，折合實用呎價僅5919元。翻查資料，是次成交呎價創曉麗苑2016年8月後新低。值得留意，同面積的中層單位於去年9月曾以510萬元未補價易手，相隔只有10個月，今次高層單位賣平130萬元，樓價跌幅達25.5%。

謝寶昭表示，曉麗苑3房大單位最近造價徘徊450萬至490萬左右，視乎樓層、景觀及單位質素，可見上述單位造價低市價至少15%。

港島東居屋亦跌價，據房委會資料，小西灣富欣花園一個低層單位，實用面積592方呎，上月僅以390萬未補價賣出，實用呎價6588元，創屋苑2018年1月後新低呎價，同類單位今年2月造價達550萬元，事隔5個月，今次成交價大幅回落160萬或29%，跌勢驚人。區內代理透露，上述成交為6座低層J室，未知劈價沽售原因，但原業主早於1997年以131.83萬一手買入自住，雖然低價轉售，賬面仍賺逾258萬元。

康強苑高層累減107萬沽

富誠地產鄭穗香透露，樂富居屋康強苑高層9室，實用面積639方呎，為3房間隔，望開揚公園景，原業主今年6月透過居二市場放售，開價730萬元，不足2個月內，累計減價107萬以623萬元賣出，減幅近15%，折合實用呎價9750元。據悉，新買家為家庭客，原業主1999年以108萬一手購入物業，其間曾翻新廚廁，現賬賺約443萬元。

皓畋高層4980萬沽 4年蝕1300萬

樓市於加息陰霾下受壓，數年前旺市期間開售的豪宅新盤，近期紛錄大額蝕讓，其中，何文田皓畋一伙4房大宅剛以4980萬售出，原業主4年勁蝕逾1300萬元，料為屋苑2年來最大額損手成交。

何文田皓畋8月份首宗成交即蝕，消息指，該屋苑6座高層B室4房戶，實用面積1477呎，單位可享山景，剛以4980萬元連1個車位沽出，實用呎價33717元。據悉，原業主於2018年2月以5670萬一手買入單位，同年4月再擲350萬購入車位，入價合共6020萬元。今年初，該業主以5680萬元連車位放售物業，惟市場乏人問津，現累劈700萬才獲承接，持貨僅4年半，賬面貶值1040萬元，蝕幅達17.3%，連雜費料蝕逾1330萬元，為屋苑2年來最大額蝕讓個案。

2014年開賣的北角柏傲山亦錄巨額蝕讓，成交為1座高層B室4房單位，實用面積1483呎，可遠眺海景，開價4888萬元，消息指減至4850萬連1個車位賣出，實用呎價32704元。據資料，原業主於2014年11月斥5289.6萬元向發展商買入上址，另以320萬購入地下一個車位，總入價共5609.6萬元，現持貨逾7年沽出，賬面勁蝕759.6萬元，蝕幅達13.5%，連雜費估計損失逾1000萬元。

君譽峰630萬成交 3年貶9.2%

前年入伙的何文田君譽峰再有業主損手，單位為低層K室，實用面積257呎，消息指以630萬沽出，實用呎價24514元，原業主2019年以693.74萬一手購入，3年賬蝕63.74萬或9.2%，連雜費料虧損約96萬元。

另邊廂，屯門新盤低價推售凍結大批客源，新界西二手價量齊跌，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗7月全月只錄74宗二手買賣，較6月份117宗下降37%，成交量創2020年7月後的2年新低。最新一宗交投為原築2座中層H室，實用面積481方呎，上月初曾以625萬元沽出，其後遭買家撻訂，業主再度放盤，新近獲另一名買家以590萬元承接，較原先造價低35萬元，樓價跌幅5.6%。