根據國家統計局周四發布的數據，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降0.25%，較10月份0.37%的降幅收窄。彭博根據官方數據計算發現，住宅銷售面積同比減少31%，較10月份23%的降幅擴大。中國樓市11月份繼續表現低迷，房價和銷售面積雙雙下滑，凸顯出當局在重振房地產市場之際面臨的挑戰。
決策者上個月公佈了救助房地產行業的全面計畫，主要側重於供給側，緩解開發商的融資難題。止住價格下跌被視為重振購房需求、結束前所未有的房地產市場滑坡的關鍵。
房地產服務提供商克而瑞的首席分析師楊科偉在數據公佈前表示，政策強心針在房地產市場尚未見效。他表示，購房者恢復對開發商的信心需要時間，住宅市場可能要到明年第二季度才會走出低谷。
房地產市場11月份的交易受到大城市爆發疫情的影響，許多地方採取了封控等措施。政府零容忍的防疫政策隨後快速轉向，雖然經濟活動有望從此回升，但疫情也可能進一步蔓延。
中國地產商股價周四走低，彭博中資地產股指數一度下跌超過4%。不過，隨著政府加大對房地產行業的支持力度，該指數自10月底以來仍上漲近66%。
備受關注的中古屋市場房價也在繼續下滑。國家統計局數據顯示，中古屋價11月份下降0.44%，略低於一個月前的0.47%。
中國買家保持謹慎
「未來數月，新房價格的下跌趨勢恐怕難以扭轉，因此中國購房者在2023年初料將繼續持觀望態度，」彭博行業研究分析師孔令儀等人在報告中寫道。
克而瑞的數據顯示，在11月份曾快速採取封控措施的南方製造重鎮廣州，住宅銷售面積同比銳減67%。克而瑞跟蹤的30個重點城市的項目去化率僅有26%。
彭博根據政府數據計算發現，11月份房地產開發投資額環比下降20%，創出至少2013年以來最大降幅。
彭博行業研究的孔令儀估計，儘管來自銀行的支持和債券發行情況好轉會帶來短期提振，但開發商的合約銷售改善緩慢可能會拖累其流動性。
原文標題: China’s Housing Market Slump Persists Amid Weak Demand (1)
(新增銷售面積和房地產開發投資等數據)
