2023兔年新盤｜中港兩地通關，為樓市增添動力，而且美國加息步伐有望放緩，買家均提速入市，成交量亦隨即反彈。在市場氣氛好轉下，發展商更趁勢於農曆年後推盤，務求收復去年第四季的失地，預期將有逾7,100伙可率先登場，類型亦各適其適，由市區大型項目、鐵路沿綫盤，甚至單幢式物業也可供選擇。
受惠於通關效應，成交量持續造好，二手10大屋苑於年三十至年初四期間，共錄得20宗交投，為2011年農曆新年錄得22宗後，約12年以來新高；至於一手市場亦有價有量，雖然以貨尾盤主導，但銷情依然不俗，過去的初一至初四新春假期，新盤錄得約20宗交投，相較去年虎年時受第5波疫情影響，當時僅錄3宗成交，大增逾5倍。
一二手齊旺 新盤連錄大額成交
不單止成交量造好，更連續多宗大額成交，九龍半山緹山以招標形式沽出最後1伙地下連花園特色戶，為1座地下A室，單位實用面積為1,724平方呎，屬3房連3套房間隔，另加192平方呎花園，連同1個車位以$7,068.5萬易手，呎價$41,001。
另外，何文田ST. GEORGE’S MANSIONS，於過去的年初一連沽2伙，該盤更吸引老牌家族趁勢大手掃貨，經常購入新樓的百老滙電器家族成員，早前傳出動用逾$4.75億大手掃入該盤共5伙，當中1伙以$8,900萬售出，呎價$48,343，買家需支付達樓價15%的辣稅，涉及稅項達$1,335萬。而該家族過往亦大手購入新盤，包括2021年時以約$2億購入黃竹坑港島南岸晉環8伙，以及斥資約$1.9億掃入同區另一新盤揚海7伙。
至於本月截至25日，一手市場已錄得410宗成交，相較上月全月的273宗，大幅增長達50%，同時亦超越去年10至12月的按月成交量，創去年9月後的高位，市場預期本月一手交投可達500宗，按月可望升近1倍。
啟德海灣1或成兔年頭炮
市場人士預期，目前只屬中港首階段通關，內地客來港數量未算很多，經已為樓市帶來正面幫助，相信待來港買家或旅客數目增加，大市將跟隨拾級而上，甚至有望重回疫情前的銷售水平。
現時多個新盤經已摩拳擦掌，準備短期內搶閘登場，當中位於啟德PEAK PENINSULA的啟德海灣1，將成為兔年樓市的新焦點，該盤提供1,017伙，於早前已獲批售樓紙，標準戶以1房至3房為主，發展商指，售價將參考同區、九龍東、以至港島東的一二手成交價。
至於屬港鐵沿綫的港島南岸4期，以及何文田瑜一，也有機會在新春後開售，港島南岸4期備有800伙，並細分4A及4B兩期發展，分別提供432伙及368伙，間隔則由1房至3房戶型，由於港島區甚少鐵路項目供應，可望吸引各路買家注意。
此外，比鄰港鐵何文田站的瑜一，提供844伙，並細分3期發展，而1A期備有447伙，設有兩座住宅大廈，戶型由1房至4房連儲物室俱備，實用面積介乎311至1,615平方呎。同時位處名校網，料受家長客青睞。
