香港樓市受加息陰霾困擾，以及中港兩地亦未通關下，缺乏外來購買力刺激，引致二手造價持續回落，買家入市態度亦轉趨審慎，漸形成「樓價愈跌，愈少人買」的局面，若短期內沒有重磅利好消息，料樓價走勢將一浪低於一浪。
近期多個屋苑的造價，除回落至數年前水平，頻現時光倒流價，甚至進一步跌穿心理關口，部分單位的成交呎價更跌回4位數。
過去數年本港樓價偏高，早已超越一般市民可負擔水平，但今年以來樓價卻因加息，以及疫情因素，由年初起已回落8%，難得出現回調，應該屬入市良機，但市場不單沒有出現此看法，近月交投量更持續回軟。
以一手新盤為例，上月成交量為367宗，按月急挫39%，而據土地註冊處資料，上月整體物業註冊量亦只有4,443宗，為第5波疫情於3月緩和後，單月成交量最低。
由此可見，就算樓價回落，在市場氣氛欠佳下，買家寧願忍手，觀察後市走勢，客源減少，二手業主為求盡快沽貨，亦不惜一減再減，令樓價疊加式下滑。
另一方面，由於一手市場交投量亦未見突出，有見及此，發展商開價均甚為審慎，往往以低同區二手價出擊，新盤低價搶攻，也直接搶走二手購買力，始終無論單位質素、配套，以及所提供的優惠折扣，二手盤均難以匹敵，進一步加重二手樓價下跌的壓力。
中港兩地尚未通關，內地客未能南下購貨，政府推出的「0+3」入境檢疫措施，也沒有吸引大量外來投資者來港購貨，令樓市依然以本地購買力主導，呈「塘水滾塘魚」的局面，在未聞通關下，短期樓價料下行壓力沉重。
